2018年 9月 21日 星期五  
地产文章   
马莉房产系列
湖泊、河边房屋买卖常识—购买加拿大安省房产须知
大多伦多地区的潜力股地区

投资房产和投资股票有一定的相同点,我们都希望买到手的是 一支潜力股。今天我给大家介绍一个社区,位于MLS N2区,它的范围是407以南,STEELES 以北,YONGE以西,DUFFERIN 以东的地区。很多的华人朋友可能不是很熟悉,尤其是新移民朋友,来到多伦多之后要么到AYJACKSON 学区,要么到EARL HIGH 学区,也有的会选择BAYVIEW 高中,UNIVILLE 高中和特鲁多高中,当然每个人有每个人的喜好,每个孩子有自己的特点,家长选择学校也要根据孩子的特点来选择。正所谓“萝卜青菜,个人所爱”。那让我们来看看这支潜力股到底好在哪里呢?

   首先我们还要老生常谈,从学校先谈起。这个区域有三所高中“THORNHILL”、“WESTMOUNT CI”和“VAUGHAN”。这三所高中各有特色.

   THORNHILL 是一所老牌名校,成立于1955,目前有1350名在校学生。除正常课程之外,学校设有天才班,大学预科课程、ESL课程等特色课程,特别适合华人移民子女的要求,去年全省排名55VAUGHAN成立于1989年,学校的内外观设计特别现代艺术气息,学校的主大厅里特色是四棵树和玻璃屋顶,学校也设有多种大学预科课程,从2009年开始接受高中法语学生,学校排名也不错,去年更达到8.2分的好成绩.WESTMOUNT 成立与1995年,学校设法语课程、IB 课程.名次也比较靠前,2009年开始接受ART PROGRAM 学生,是YORK 地区第四所提供艺术类的学校。       

    高中不错,小学当然也不差。THORHILL 小学、YORKHILL 小学、CHARLTON 小学都是排名前10%的好学校,LOUIS HONORE FRECHETTE是一个很大的法语小学,从一年级开始招收学法语的学生,,这里有10几所私立学校和教会学校。 

   尤其这里的人群分布主要以犹太人、俄罗斯人、韩国人、日本人为多,华人只占少数,黑人和印巴人几乎不见.犹太人和俄罗斯人、韩国人、都是比较勤奋的人,他们也和中国家庭一样,对孩子的教育特别重视,从小就开始注重钢琴、滑冰、游泳各种技能的补习,所以新移民来这里,尤其是英语需要提高的孩子在这样的氛围中比在华人孩子多的学校圈子里要好很多了,必须逼迫自己开口说英语。

     其次,这个区域不管从地理还是天然条件都是安家置业的好去处。从自然环境看,这里大小公园30多处,尤其在407以南,YONGE 以西,CENTER 以北,BATHUST 以东,这里的环境最美,高尔夫球场周围分布着高级住宅,树木成荫,湖泊点缀.这里刚上市的一处142*182 LOTBUNGALOW,靠小湖边,仅叫130 ,非常具投资潜力;尤其是夹在高尔夫球场中间的一条叫PARR PI 的路,那里周围的房子占地大,环境雅,建筑风格各异,多数是三车库的豪宅大院,目前最高叫价仅449万,全新的四车库5000+59卫,W/O 地下室,少见的GATED COMMUNITY,绝对过目不忘,是成功人士的首选。

     从地理位置看,N2区紧靠多伦多,FINCH 地铁站仅2公里左右,乘坐BUS 特别方便;这里有PROMENADE MALL,有华人喜欢的大统华,沃尔玛,还有很多的名牌店和特色小吃;这里离VAUGHAN MILLS OUTLET 店不远,满足了喜欢名牌又经济的那一群人;这里又紧挨STEELESYONGE,未来YONGE 街地铁延伸到HIGHWAY 7,这里的升值空间还很大;这里的社区资源条件也很好,泳池很大,图书馆也大,孩子注册社区项目很容易,不象在多伦多经常拥挤而注册不了.

    目前这里的房子从40多万的独立屋到四百多万,满足了不同经济条件人的需求;这里的房子年龄从0-30年都能找到,N1(YONGE 以东)的房子年轻了很多;到这里买房子,节省了多伦多市的土地交易税;到这里买房子,DOWNTOWN 的上班族,比住在RICHMOND HILL MARKHAM 会省了很多在路上的时间,到这里买房子,更贴近大自然.....总之住在这里,无论交通、购物、吃住都很方便。你说这里是不是一支潜力股呢?以上观点仅供参考,欢迎大家讨论和提出意见。或E-MAILLIMAHOME1@HOTMAIL.COM. WWW,QILUREALTY.COM.

天主教学校------ST.ROBERT 高中

智库组织菲莎研究所(Fraser Institute)近日公布安省中学学术成绩排行榜,在全部725间参加排名的学校当中,省达标率为73.6%,大多伦多地区(GTA)有13间中学入围排名前20间进步最明显的学校名单。其中的 教会学校ST.ROBERT高中 以9分的成绩名列第8,五年的平均排名也是第8。因为该学校位于康山地区,HWY 407/LESLIE的东南角。曾经有很多客户因为我的那篇“大多伦多地区的潜力股社区”文章多次咨询过我,所以今天我就带大家看看这所学校。

ST.ROBERT 是约克区天主教育局的第一所高中,起源于最早成立于1975年ST.ROBERT 小学,1989年1月最终扩大变成了ST.ROBERT 高中,并一直到今天.经过这么多年的努力,学校以他学术优秀,饱满充沛的校园精神,恪守承诺,满足别人的需求,在约克区乃至全省赢得很高的声誉.

该学校可以容纳1550个学生.校园里有美丽的花园,小教堂,2个室内活动场,一个带屋盖的足球场,四个科学实验室,2个电脑室,2个商业实验室,一个数学室,2个音乐排练会堂,还有很多的正规的教室,所有的教室都带互连网接入.

当然作为教会学校,教育学生信仰耶稣基督,生活的规范,学识技巧,渗透到生活的每一天,学校提供像祈祷服务,课堂礼拜形式,圣餐生活,每天祷告,牧师团以及个人需要的多种关于宗教方面的很多课程。

对于这些,有很多的家长会提出疑问,是不是我们也要信仰天主教,我们的孩子才可以进入到这个学校,其实并非如此,高中学生并没有特别的要求,只要提早做申请,还是有机会进入到这个学校的。我有认识几个家庭的孩子都在这个学校,他们也并没有加入天主教会,学生们反映除了多学圣经,多一些校规,比如穿戴不能太特别,颜色也尽量平淡,学习严格外,其他都一样。你说如果你是学生的家长,你还不得偷偷乐,这正是我们做家长的共同心愿啊。

除了天主教会学校的特色外,该校的另一个最受欢迎的是IB PROGRAM.该校从2002年开始提供这个PROGRAM,也许有些新移民家长还不清楚到底是怎么回事,其实用英语讲“the International Baccalaureate Diploma Program”(国际课程毕业文凭),是为将来申请加拿大的或者国外的大学的学生准备的,通常要求学生有较高的学习能力,每年的秋天学校都有一个开放夜专门为这些学生提供信息的。申请9年级PE-IB PROGRAM 学生必须在8年级的秋天开始准备,所以学生和家长都要格外注意时间截止日等,不要给孩子耽误了.

额外说明一些,虽然该校地处康山地区,除了康山地区的学生,北到16街以南,东到WARDEN 的很多学生都申请到这个学校就读,尤其以THORNLEA 学区的学生选择该校的偏多,学校也提供ESL课程,适合新移民朋友的孩子。.目前该学区的房屋价格从20多万的小公寓,50万多的镇屋,2层独立屋,特色BUNGALOW乃至几百万的豪宅,选择性很大。当然除了ST.ROBERT 高中,康山地区也有不少的好学校,在我上文提的的那篇文章中我也提到过。以后会陆续给大家介绍一些更多这方面的信息,欢迎提出宝贵意见EMAIL;limahome1@hotmail.com,或浏览我的网站:www.qilurealty.com.

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加拿大统计局12日公布的加国家庭第二季负债报告显示,儘管专家预期负债增加比例大于收入,但受到高度关注负债收入比却意外低于预期,另外,房价涨速比房贷快,推升了家庭总淨值。
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昨天公布的两项数据显示,加国住宅市道经济5年的不稳定升市后,似乎已开始冷却,而且每省区之间的差别也扩大。
2014年6月上多市独立屋价破94万 销量暴涨23%
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大多区房地产市场持续热火﹐而由于银行将按揭利率降到历史新低﹐无异给房产市场「火上加油」﹐一间放盘的独立屋可能有20户买家来抢﹐争夺非常激烈。不过﹐也有房地产经纪认为﹐低利率未必天长地久﹐购房者还需保持一份警惕。
大多公寓 首季租售交易均增
多伦多地产局15日公布今年一季度共管公寓的销售和出租数据,显示无论卖或租的市场,与去年同期相比,全面呈上升趋势。
加首季楼价升最多5.4%
皇家地产昨天发表报告﹐指今年首季加国楼价继续上升﹐不同类型房屋平均升幅介乎2.5%至5.4%。
楼市风云再起:5年房贷利率 2.99%抢市
大多区房市1月销量热转冷 但房价仍会上升
12月多伦多房市仍火爆 销售均价都大升
保险业专家:天灾不断 房屋保费恐提高
中国富豪来美 "买豪宅像买包"
中国富豪投资海外房地产的规模越来越让人咋舌,最新一期英文「富比世」(Forbes)杂志形容,「他们在海外买豪宅就像买包一样」,据估计他们今年在美国置业所花的钱将高达82亿美元。这意味著,美国经纪公司可从中国人那里赚到4亿9200万美元的经纪费。
9月GTA房屋销售大涨3成 东面房便宜
婴儿潮卖独立屋 房价"不会掉"
随著战后婴儿潮世代陆续退休,「大屋换小屋」,外界担心独立屋大量涌现,房价恐不保,但一份报告指出,新移民与年轻家庭将支持独立屋市场及推升需求,因此独立屋价格不致下跌。同时随著整体市场改变,未来独立屋新增供给将减少。
皇家银行:今年首季加人房屋负担能力基本稳定
财长称本国楼市健康 政府无计划干预
税局追税 锁定多市柏文卖家
就业机会多 市中心出租公寓抢手
加人买楼意欲跌幅廿年最大
独立屋与大厦兴建明显增加.全国新屋动工率上月升

加拿大去年12月份的全国新屋动工年率升至174,500个单位,比11月份增加近10,000个,而11月份建筑批则总值虽下降,但仍然胜过前年同期。

加国房市 2月变更冷
加拿大住宅类房地产市场今年2月继续冷却,加国最大的房地产经纪人组织认为,这一趋势是联邦政府去年7月收紧房贷申请规则造成的。
满银降息 利率战恐开打
在全国房市持续走低下,满地可银行宣布调低五年期的固定房贷利率,由现时的3.09%降至2.99%,并且即时生效。 业界预料其他银行会陆续跟进, 甚至展开利率战。
加国低收入买房率降 单身有房者大增
大多2013一月上半月房市:量止跌 价涨4%
多伦多市2013年物业税拟提高1.95%
管理费劲升,柏文业主失预算
面对楼房价值近年逐步攀升﹐让许多预算偏紧的初次购房市民只能将注意力转去较便宜的共管柏文单位,然而道明加拿大信託(TD Canada Trust)所做的一项市场调查显示﹐许多共管柏文业主倾尽所有用于购房﹐却没有准备足够的预算以应付柏文管理费的激增﹐假如应付不当﹐会引发严重后果。
调查显示: 70%年轻人渴求置业资讯
皮尔区政府建议: 明年加物业税0.6%
大多区楼市续放缓
加拿大按揭及房屋公司(CMHC)的大多区资深市场分析专家布赖特伯(Inna Breidburg)昨天在多伦多举行的楼市预测会议中指出﹐儘管整体上预测大多区楼市会放缓﹐明年中至年底才会有起色﹐但大多伦多一些地区的楼价升幅会继续表现较佳。
毋惧加息 万锦密市楼价挺
加拿大房地产财富杂志(Canada Real Estate Wealth Magazine)﹐最近评选出100个本国最有机会避过即将可能到来的市场调整的100个邻里社区。
未来4年住宅估价 平均年升4.5%
楼市降温 出口减少 道明调低预测 全年经济增长料仅1.8%
房贷紧缩: 新移民房贷 首付恐达50%
大多伦多区房屋市场 8月上旬量跌价升
加国首次置业者 五成五叹错失良机 要买独立屋
加楼价跌0.8%成交减4.4%
多伦多房价料10年再升五成
收紧房贷 买楼首期负担增
针对联邦财政部长费拉逖昨天宣布的一系列收紧房屋按揭的新措施,怀雅逊大学商学院财务系副教授卡普兰(Alan Kaplan)认为,在当前利率低企的环境下,上述新措施所产生的影响较小。不过,对于部分準备荣升业主的租户而言,他们的置业计划将被押后,以便积累足够的购房首付款。
皇银﹕加国居民负担房屋能力减退
据加拿大皇家银行的调查报告﹐今年首季内﹐在本国大部分城市﹐居民负担房屋的能力减退﹐尤其是在温哥华和多伦多﹐主要因为当地楼价上升。
加国楼价全球排第七
一份全球十大最热楼市报告出炉,中国楼价在5年内上涨110.9%,高踞全球十大最热楼市排名的龙头地位,名列第二位的是香港,而加拿大则以5年内楼价上涨28.7%,与挪威并列第七位。
4月房市量价齐飙 独立屋销量增破记录
大多区3月地产持续火爆 销量价格大升
全国性民调: 首次购房族 将带旺加国房市
新移民、首购族 炒热公寓市场
大多区房价2月上半月飙9% 均价过49万
密市玛丽莲梦露大楼创纪录.905地区最贵柏文叫价320万
全国最富10社区 大多6上榜
10月大多区房屋平均成交价增8%
2011年加拿大房市优于预期

尽管总体经济情势黯淡,但加拿大房地产市场继续优于经济学家的预期,有望明年仍维持健康状态。

屋价再升7.8% 无须降温
加拿大第三季楼价仍然维持增长,但国际货币基金组织(IMF)指,加国需要采取额外措施,避免楼债大量积压,不过财政部长费拉逖(Jim Flaherty)认为楼市未见泡沫,并无计划为加国楼市降温
地产市场火热 八月份大多二手房销量价量齐飙
905区柏文呎价升至532元
根据建筑业及土地发展协会(BILD)昨公布的数字显示﹐多伦多市外围的905地区的新建柏文大厦交投量今个夏天出奇地炽热﹐销售量较去年同期增加1倍以上﹐首度超越多伦多市。主要原因是奥克维尔市﹑万锦市及旺市内有多个楼盘项目。905区8月份的房屋买卖亦十分强劲﹐较同期升48%。
全球最贵城市排行榜中 多伦多排行第九
地产协会﹕ 全年销量不跌反升
2011年大半年时间已经过去之际﹐虽然地产市道将会冷郄下来之说不断﹐但是加拿大房地产协会(CREA)昨天却提出了一个乐观的报告﹐向上调整了他们对今年本国房地产销量和价格的预测。该协会指出﹐造成本国房地产交易和价格上升的主要助力﹐来自多伦多和温哥华这2个大城市。
帝银撑楼市不会崩盘
加拿大帝国商业银行最新报告指出,加国楼市虽然欠健康,但是用均价衡量健康状况存误导,因为楼市分化现象严重,不能一概而论。同时亦预期,楼市将会出现缓慢价格调整,但强调不会崩盘。
全加上月房价推高8.6%
温哥华火热的房地产市场,推动全加拿大5月房屋销售量攀升,同时将加拿大平均房价推高8.6%,这是加拿大房地产协会(Canadian Real Estate Association)15日公布的报告得出的结论。
多市中心超豪柏文 2800万破加国纪录
著名四季酒店(Four Seasons Hotel)位于多伦多市中心的一个顶楼豪华柏文单位,近日以2800万的天价,被一位神秘国际买家购入,创下了加国有史以来柏文买卖的最高成交价纪录。
加楼价升8%成交减14.7%
加拿大地产协会公布﹐上月全国平均楼价按年升8%,主要因为大温地区豪宅销售理想,推高全国平均楼价。但房屋销售却下跌14.7%。
大多4月房市 量减价扬
多伦多市地产局4日公布的资料显示,2011年4月,大多房市交易量虽减,但成交价格却上扬。由于房市求售现象仍未如预期大幅增加,因此呈现买家抢单、成交价水涨船高的情势,2011年4月较2010年同期的平均房价更大增9%。
首次置业撑高楼价
由于加国民众预期利率将会上升,首次购房者纷纷涌入楼市,为全国住屋市场提供强劲动力,其中,拥有专上学历的双职夫妇成为主要生力军。
丰银报告认为: 今年房市 供需平衡

今年加拿大房屋销售量将比2007年时的巅峰状态低10%,但仍处于过去十年的平均水平,这是丰业银行(Scotiabank)1日公布的展望报告作出的预测。

房市若崩盘 七成民众挺得住
加拿大皇家银行(Royal Bank of Canada, RBC)9日公布的最新民调显示,将近四分之三的受访者认为,他们的个人财务状况良好,能抵御房市崩盘的冲击。
多市平均房价 直逼50万
多伦多市2011年2月前两周的房地产,平均售价直逼50万元;多市以外的大多地区,房地产平均售价则刚破41万元。多市的房地产中,又以独立屋的平均价格最高,为75万1366元;最低平均价则出现在多市以外的大多地区的公寓,平均售价仅为25万7813元。
新屋价扬 多伦多涨0.5%
加拿大统计局12日报告,去年11月本国新屋价格继续上涨,但最新统计数据同时显示新屋开建量正在下降,因而这可能预示今年新屋价格的趋势是下跌。
2000呎以下楼花、镇屋今年仍抢手
有房地产业者指出,由于加国移民政策持续,银行维持贷款低利率政策,加上加国人口老化,2011年恐将延续2010年的空巢家庭大屋换小屋的趋势,使得不到2000呎的楼花、镇屋相对抢手;而意在购买大屋的民众,也可以及早计画,看准市场后抢进。
大多房市 10月大反弹
在加拿大房地产市场持续冷却的大趋势下,大多伦多地区今年10月的共管公寓(condominium)销售却一片兴旺,从而使10月的新屋销量甚至超过去年同期接近破纪录的优异销售业绩。
省民四成人十年内搬屋
道明加拿大信托(TD Canada Trust)昨日发表本年度《再次置业者》(Repeat Home Buyers)调查报告,发现很多安省省民都会经常换屋,达到三分二的省民都会留意邻居卖屋的价钱,以追踪楼房市价。
中国富豪登陆北美地产市场
自从全球金融危机发生之后,抄底海外楼市一直是投资的热点,尤其是今年中国国内楼市屡出调控政策、国内房价胶着的当口,愈来愈多的中国内地富豪与华人将炒房的目标转移到了北美地区
房市冷却 专家:房价稳到2011
这一轮的房价上涨已过巅峰状态,随著房地产市场冷却,预期从现在开始一直到 2011 年加拿大房市都将处于稳定状况,这是经济学家们最近作出的预测。
待售屋增38% 消费者选择多
在经过长达一年的大多伦多地区楼市爆热之后,刚刚过去的5月份出现了楼市冷却的趋势,多伦多地产局3日公布资料称,5月的房屋销售量比去年同期下降了1个百分点。
大多区屋价年升13%
多伦多的地产市场持续火热﹐据多伦多地产局(Toronto Real Estate Board)昨日公布﹐4月份透过多重放盘服务系统(Multiple Listing Service)的二手楼房销售额达10,898间﹐较去年同期上升了34%。
加国三大城市房价比拼: 两层独立屋/平房/Condo
房价回复萧条前水准

Re/Max房地产公司24日公布的房市报告指出,还在等房价走低再进场下单的消费者,可能已坐失良机,因为加拿大各地区平均房价,都正陆续回复到房市萧条前的水准。

加国居民房屋负担力一年多来首次上升

皇家银行(RBC)在新公布的报告中指出,由于房价渐渐疲软和按揭率仍然处于历史低点,今年第三季度全国的“房屋负担能力”(housing affordability)出现了自2009年年中一来的首次上升,然而人们在房屋方面的总支出仍然在收入中占很高比例。

2010年春季 大多市房地产仍看旺

在全球经济开始复甦、安省合并货劳税和省税的背景下,今年本地的房地产市场走势如何?有地产经纪预测,如果能逐渐减少金融风暴的影响而全面复甦的话,2010年春季,大多市房地产市场应该依然畅旺。

安省租屋市场抢客

一栋栋崭新大楼如雨后春笋般出现在多伦多市区,加上房贷利率超低,促使很多公寓租客开始自购房产,或搬到更新的大楼,令租屋市场争抢租客现象越来越激烈。

地产热潮再现 逾百人排队买楼
购买房地产似乎永远都是个不会过时的投资方式,即使在现时本国经济还未全面复苏下,大多区依然能见到排长龙购买楼花的兴旺景象。昨日,由着名建筑商Tridel在市中心兴建发展的Reve豪华柏文首日公开发售现场,一大早就有数以百计的准买家前往排队等候。
房市重返卖方市场?

地产局资料显示,今年春季开始的房地产买气持续,近几个月来大温各地房市价量齐扬,气势如虹。更有金融机构财经报告大胆预估,虽然今年温哥华平均房价较去年下跌6万元,但在成交量增加,挂牌骤减下,卑诗省整体房市已重返卖方市场。不过有学者认为本省经济复甦力道不足,年底成交量可能减少。

建屋商新屋价包合并税

安省政府正计划推行将联邦货劳税(GST)合并省税(PST)成为合并税(HST)的新法例﹐若于明年7月1日开始生效之后﹐那些过往免收省税的服务及货品﹐由汽车入油至理发时都要交多8%税款。其中税额影响较大的应算是房屋买卖﹐无论新﹑旧楼的买家及卖家﹐平均要多交约1,500元税﹐而全新贵价楼买家更首当其冲﹐当购买58万元的新屋时﹐将要多交4.6万元。

业主供楼负担能力提高 动工增

加国住宅楼市复苏有进一步证据,8月份新屋动工量录得显著上升,且远超市场预期;另方面,皇加银行的研究报告指出,第二季供楼负担比率继续下跌,反映加国业主的供楼负担能力续有改善。

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